政策最友好的阶段，来了！
利好最不缺的阶段，来了！
各部门加班加点，四个二，王炸，该出就出毫不犹豫。
从房地产到资本市场，更是重中之重，
一边是楼市松绑再松绑，一边是股市加油再加油，
利好出来的节奏，频次快得让分析师们写好的研报，撕了改，再撕再改。
稳发展，拼经济，我们是认真的。
1.稳定地产市场，北上广深齐出牌
房地产市场，最让人关注的北上广深，终于不装了，摊牌了。
8月30日，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策。当晚，深圳发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。
9月1日，上海发布通知，宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。同日晚，北京宣布自即日起执行“认房不认贷”。
短短两天内，四大一线城市全部加入“认房不认贷”的政策阵营，堪称万众瞩目的楼市风向标，发出了稳定的最强音。
稳定房地产预期，已经是明牌加好牌。
8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
同日，财政部发文，将去年9月30日出台、原本将于今年底到期的置换住房退个税政策，延期到2025年底。
8月27日，证监会发文称，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布两份文件，降低存量首套住房贷款利率，并调整优化差别化住房信贷政策。
要点包括：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
降低存量房贷利率，是15年来首次。
中指研究院数据显示，放眼全国各地，仅2023年上半年，对于稳定房地产的相关政策，松限购，松限售，松限贷，松限价等政策调整，大大小小已经300多次。
2.活跃资本市场，监管部门放大招
7月24日，高层会议一锤定音，“要活跃资本市场，提振投资者信心”成为主旋律。
A股市场随之迎来一系列政策加码。
8月18日，证监会有关负责人就贯彻落实情况接受了媒体采访，对市场关心的11个焦点问题进行了解答。同时明确表示，已成立专项工作组，在集思广益的基础上，专门制定工作方案，确定了活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策措施。
8月27日，财政部、税务总局、证监会连放“四大利好”。
财政部、税务总局宣布，自8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。自2008年9月19日后，近15年再一次调整印花税。
证监会表示，根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡；进一步规范股份减持行为，加大对违规减持行为的打击力度；修订《融资融券交易实施细则》，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。
9月1日，针对市场对量化交易的高度关注，证监会指导上海、深圳、北京证券交易所制定发布了《关于股票程序化交易报告工作有关事项的通知》《关于加强程序化交易管理有关事项的通知》，对我国股票市场正式建立起程序化交易报告制度和相应的监管安排。
尽管A股市场行情依旧有些低迷，但监管部门从利好表态到“史诗级利好”落地再到规范量化，一个又一个地连环出击，让股民们也仿佛听到了：
你觉得哪里不好，我改！
3.经济数据承压，开动两大发动机
政策调整和优化，源于形势的挑战和变化。
2023年上半年，中国GDP同比增长5.5%，其中一季度同比增长4.5%，超出4%左右的市场预期，二季度同比增长6.3%，低于7%左右的市场预期。
更重要的是，投资、消费以及出口三驾马车皆出现动能走弱，需求不足的问题进一步凸显。
这个时候，房地产和资本市场就该上场发挥自己的作用了。
对于楼市和股市，人们可以说是爱恨交织，总觉得是泡沫，是投机。
但不管你喜欢不喜欢，都必须承认，房地产和资本市场，平时是资金的蓄水池，用时就是经济的发动机。
首先，房地产是官方明确的支柱性产业。
在2022年底的官方表述是：房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
当人们因为高房价，对房地产口诛笔伐后，终于在下行压力下醒过神来，地产如果被打入冷宫，许多行业也跟着重感冒，我们还不够特别强大的经济体质，还没有充分培育的内需，都是不能承受之重。
其次，资本市场是实体经济的重要支撑。
全力支持实体经济，不论是新兴产业还是传统产业，技术的研发突破，需要大量的资本投入，产业的转型升级，需要大量的资本投入，资本市场是整个经济大盘重要的源头活水，其重要性更是不言而喻。
2022年，A股有近400只新股上市，融资额超过5600亿元，上交所、深交所IPO融资额分别名列全球第一位和第二位。
科创板和创业板更是A股IPO市场的主力。
按IPO数量计算，创业板和科创板分别以超过140只新股和超过110只新股排名前两位，约占A股IPO总数量的三分之二。
按融资额计算，科创板和创业板分别以超过2300亿元和超过1700亿元排名第一位和第二位，约占A股总融资额的七成。
对房地产和资本市场的利好和友好，显然是大棋局下落关键子的抉择。
用好了房地产这枚棋，就能激活国民经济占比巨大的传统产业链条，稳住经济大盘；用好了资本市场这枚棋，就能赋能实体经济，尤其是具有硬科技实力的产业链条，剑指未来高地。
双管齐下，就是为科技创新引领新兴产业发展突破和传统产业转型升级托底，也是为经济高质量发展开拓出更大空间，注入更强动力。
4.因为相信，所以胜利
当下，太多看衰的观点和声音，许多人对于许多政策效果存疑。
此时此刻，再悲观，既不理智也不必要。
有人用“史诗级利好”来概括各种政策，既然是“史诗级”，就决不能说真金白银砸进去，只是激起一两朵水花那样简单。
既然是“史诗级”，就请放心，政策一旦启动，那一定是不达目标不收兵。
一次不行，那就两次，绝不是简单面多了加水水多了加面，而是加量再加量。
“史诗级”从来都是意义的重磅，但不是全部的家当。
政策工具箱里工具多的是，你可以开玩笑说说只有镰刀割韭菜，但现实中你一定要相信，只有你想不到，没有做不到。
穿云箭一只不够，就再来一只，再一只不够，就再再一只，誓要让千军万马来相见。
正如一个段子所说：
回眸一看～
2005年股改国家让你们来买股票你们不来。
2009年房贷七折国家让你们买房你们不买。
2014年“大众创业，万众创新”国家让你们买创业板你们不买。
2016年供给侧改革，国家让你们买螺纹焦炭你们还不买。
2017年国家告诉你们“房主不炒”你们不信。
2018年10月份，国家告诉我们股市有投资机会你们不信
2023年，国家喊你刚需和改善买房，喊你来来买股！你信是不信？
最后，吟诗共勉：
悲观者永远正确，乐观者赢得胜利。
